為緊跟響應(yīng)中央的“去庫(kù)存” 任務(wù)，各地措施頻頻出臺(tái)，但2016走過(guò)四分之一，取得的效果似乎不理想，城市間分化趨勢(shì)繼續(xù)加劇，拒不完全統(tǒng)計(jì)三四線樓市庫(kù)存夠賣30多個(gè)月，這一場(chǎng)持久戰(zhàn)黎明的到來(lái)何其漫漫。專家指出，當(dāng)前住宅市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩時(shí)代，樓市分化趨勢(shì)加劇，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待背離，而三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭。

去庫(kù)存效果大打折扣

      面對(duì)巨量庫(kù)存，今年以來(lái)，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費(fèi)、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼作為去庫(kù)存的發(fā)力點(diǎn)。但目前來(lái)看，市場(chǎng)反應(yīng)與政策初衷之間出現(xiàn)了背離，本就是庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”的三四線城市因?yàn)橥恋毓?yīng)過(guò)剩、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等原因，去庫(kù)存壓力更是有增無(wú)減。四線城市一方面存在供應(yīng)過(guò)剩，房屋和土地存量過(guò)高;另一方面受產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等影響，人口增長(zhǎng)慢甚至負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致樓市供大于求。

去庫(kù)存需長(zhǎng)短結(jié)合

      業(yè)內(nèi)專家表示，面對(duì)如此規(guī)模且有增無(wú)減的庫(kù)存，各地政府應(yīng)有“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，沒有一蹴而就的“藥方”，去庫(kù)存需長(zhǎng)短結(jié)合，因城因時(shí)施策。

      在當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的大格局下，三四線城市去庫(kù)存應(yīng)從供需兩端發(fā)力。短期看，在嚴(yán)控土地入市的同時(shí)，對(duì)庫(kù)存進(jìn)行調(diào)整，開發(fā)多用途用房，增加適銷對(duì)路的產(chǎn)品等;長(zhǎng)遠(yuǎn)看，加快推動(dòng)產(chǎn)城融合和戶籍制度改革，增加城市就業(yè)崗位，讓新市民享受平等的公共資源和服務(wù)……從根本上實(shí)現(xiàn)三四線樓市的良性循環(huán)。化解三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民將成為主力軍。為此，專家建議把農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等納入公積金保障范圍。

      從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三四線城市還要在產(chǎn)城融合、戶籍制度改革等方面下工夫，提升城市的包容力。專家指出，提高農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房意愿，推進(jìn)戶籍制度改革是關(guān)鍵。

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